Knokke setzt auf Qualität
Knokke-Heist investiert weiterhin in Qualität, Infrastruktur und nachhaltige Immobilienentwicklung. Von großen Stadtentwicklungsprojekten bis hin zu seltenen Neubauprojekten und bezahlbarem Wohnraum: Entdecken Sie, welche Entscheidungen die Zukunft von Knokke mitgestalten.
Knokke setzt auf Qualität
Hat die neue Mehrheit etwas an der Stadtplanung und der Immobilienentwicklung in Knokke geändert? Wurden bereits wichtige Entscheidungen getroffen?
Die neue Mehrheit scheint vor allem an den Leitlinien der vorherigen Verwaltungsteams anzuknüpfen. Von einem plötzlichen Kurswechsel in der Stadtplanung oder der Immobilienentwicklung kann keine Rede sein. Der Schwerpunkt liegt weiterhin auf Kontinuität, Qualität und Projekten, die die Gemeinde langfristig stärken.
Die einschneidendsten Investitionen finden oft weniger sichtbar statt, sind aber für die Lebensqualität unerlässlich. Man denke beispielsweise an die neue Feuerwache, deren Baukosten sich auf rund 13 Millionen Euro belaufen und die ein Gebäude aus den 1960er Jahren ersetzt. Auch das neue Polizeirevier für den Bezirk Damme–Knokke-Heist mit einer Investition von rund 32 Millionen Euro folgt derselben Logik.
Darüber hinaus entsteht entlang der Nederlandse Route ein neuer Recyclingpark mit einem Budget von rund 6 Millionen Euro. Insgesamt handelt es sich um fast 50 Millionen Euro für die Basisinfrastruktur, die die Qualität des Badeorts nachhaltig sichern soll.
Seit Herbst 2024 läuft zudem eines der größten Abwasser- und Kläranlagenprojekte Belgiens. Die Arbeiten, deren Kosten ursprünglich auf 35 Millionen Euro veranschlagt wurden, dauern bis 2028 und dienen dem Austausch von Leitungsnetzen aus den 1920er- und 1930er-Jahren, vom Oosthoek und Hazegras über die Zoutelaan bis hin zur Lippenslaan. Es handelt sich sozusagen um das unterirdische Rückgrat des Stadtteils Zoute.
Die Gemeinde nutzt diese Arbeiten gleichzeitig, um den öffentlichen Raum in den betroffenen Straßen vollständig zu erneuern, was weitere 15 Millionen Euro ausmacht. Auch hier handelt es sich also um ein Gesamtpaket von fast 50 Millionen Euro.
Insgesamt werden rund 100 Millionen Euro in grundlegende Infrastruktur investiert, was für eine Gemeinde dieser Größenordnung außergewöhnlich ist. Hinzu kommt die Umgestaltung des Casinos von Léon Stynen zu einer Kunsthalle von europäischem Niveau, ein Projekt im Umfang von 110 Millionen Euro mit einem weitläufigen Landschaftspark. Die Fertigstellung ist für etwa 2032 vorgesehen, doch bereits jetzt ist dies das größte öffentliche Stadterneuerungsprojekt, das Knokke-Heist jemals in Angriff genommen hat. Das Projekt wird voraussichtlich der Nachbarschaft des Albertstrands einen starken Impuls verleihen und langfristig auch positive Auswirkungen auf die Immobilienwerte in der Umgebung haben.
Wie hoch ist heute der durchschnittliche Preis pro m² für eine Wohnung mit Meerblick im Vergleich zu einer ähnlichen Wohnung ohne Meerblick, die sich jedoch in Meeresnähe befindet? Wie unterscheiden sich die Preise in Albertstrand, Duinbergen und Het Zoute?
Die Preisunterschiede sind nach wie vor beträchtlich und werden vor allem durch Lage, Ausrichtung, Breite der Fassade, Zustand des Gebäudes und Qualität der Ausstattung bestimmt. Bei Neubauten in erster Reihe sehen wir heute grob folgende Preisniveaus: Duinbergen Zeedijk ab etwa 15.000 Euro/m², Albertstrand Zeedijk rund 20.000 Euro/m² und Zoute Zeedijk rund 30.000 Euro/m². Bei Bestandsimmobilien liegt der Preis in der Regel deutlich niedriger, abhängig vom Zustand und dem Renovierungspotenzial.
In der zweiten Reihe, bis zur Elizabetlaan, liegt der Preis meist 20 % bis 50 % unter dem an der Zeedijk. Der Meerblick bleibt also ein struktureller Wertfaktor, doch der genaue Aufschlag variiert stark je nach Gebäude, Etage und Qualität der Aussicht.
Ist der Markt heute zwischen Bestandsimmobilien und Neubauten gut ausgeglichen? Oder dauert es, wie in anderen Städten, zu lange, bis Baugenehmigungen erteilt werden, wodurch zu wenig Neubauten auf den Markt kommen?
Die Genehmigungsverfahren in Knokke-Heist sind nicht merklich kürzer oder länger als in anderen flämischen Gemeinden. Der eigentliche Engpass ist weniger administrativer als vielmehr räumlicher Natur: Es stehen immer weniger Grundstücke oder Gebäude zur Verfügung, auf denen neue Projekte realisiert werden können.
Der Markt hat sich daran angepasst. Der durchschnittliche Eigentümer in Knokke ist finanziell gut gestellt, und in den vergangenen Jahren konnten wir eine bemerkenswerte Welle gründlicher Sanierungen bestehender Mehrfamilienhäuser beobachten. Diese werden an die aktuellen technischen, energetischen und qualitativen Standards angepasst.
Diese Entscheidung ist sowohl ökologisch als auch ökonomisch sinnvoll. In vielen Fällen übersteigt der durch eine umfassende Sanierung geschaffene Mehrwert die Investitionskosten. Das gleiche Phänomen beobachten wir im Zoute, wo Villen aus den 1950er- und 1960er-Jahren nach der Sanierung wieder ein architektonisches Erscheinungsbild erhalten, das von Käufern sehr geschätzt wird.
Das Gleichgewicht auf dem Markt dreht sich also weniger um den Gegensatz zwischen Alt und Neu, sondern vielmehr um die Kombination aus knappen Baugrundstücken und einer deutlichen Qualitätssteigerung des bestehenden Bestands.
Wie ist der Stand des Projekts zur Umwandlung des Schulgeländes am Alfred-Verweeplein in Wohnraum? Mit wie vielen neuen Wohnungen können wir dort rechnen? Entsteht hier ein neues Stadtviertel im Herzen von Knokke?
Das Schulgelände am Alfred-Verweeplein mit einer Fläche von etwa 12 Hektar wurde im September 2025 verkauft. Es ist jedoch wichtig, den Zeitrahmen richtig einzuordnen: Die ersten Bauarbeiten können frühestens ab 2030 beginnen, wenn die derzeitige Schule umgezogen ist.
Die konkreten Pläne stehen derzeit noch nicht endgültig fest. Die städtebauliche Vision der Gemeinde wurde jedoch beim Verkauf klar umrissen. Ziel ist es, eine großzügige, strukturgebende Grünfläche zu schaffen, ergänzt durch Wohnanlagen im Stil von Villenanlagen. Die bebaute Fläche wird streng auf maximal 35 % des Geländes begrenzt.
Alles deutet darauf hin, dass es sich um ein Wohnprojekt auf sehr hohem Niveau handeln wird, mit vermutlich größeren Wohnungen im Zentrum von Knokke, weniger als 100 Meter vom Royal Zoute Golf Club entfernt. Die Lage ist außergewöhnlich, und diese Knappheit wird sich logischerweise in Preisen niederschlagen, die dem Charakter des Standorts entsprechen.
In einem Markt, in dem das Angebot an Neubauten in Knokke begrenzt bleibt, ist eine solche Entwicklung positiv zu bewerten. Das Projekt zielt nicht auf Quantität, sondern auf Qualität ab und wird langfristig zur Aufwertung des gesamten Stadtviertels beitragen.
Was halten Sie von der Entscheidung, künftig 40 % erschwinglicher Wohnungen in neuen Projekten vorzusehen?
Knokke-Heist steht vor einer echten demografischen Herausforderung. Die Überalterung ist ausgeprägt, junge berufstätige Einwohner verlassen die Gemeinde, und der Erwerb von Wohneigentum ist für viele besonders teuer geworden. Die Alterspyramide ist deutlich aus dem Gleichgewicht geraten, was langfristig die Vitalität und Nachhaltigkeit der Gemeinde gefährdet.
Diese Feststellung wird allgemein geteilt. Der verstorbene Bürgermeister Léopold Lippens wies bereits darauf hin, dass Knokke-Heist etwa 6.000 zusätzliche junge Einwohner benötigen würde, was etwa 1.500 Wohnungen für junge Familien entspricht. Mehrheit und Opposition erkennen heute an, dass Handlungsbedarf besteht.
Die Gemeinde verfügt über konkrete Hebel, unter anderem durch kommunale Grundstücke, die in den vergangenen Jahren identifiziert wurden, um bezahlbaren Wohnraum unter kontrollierten Bedingungen zu schaffen. Um Spekulationen zu vermeiden und das soziale Ziel langfristig zu sichern, werden Modelle wie Erbpacht ernsthaft in Betracht gezogen, bei denen die Gemeinde Eigentümerin des Grundstücks bleibt.
Im Wesentlichen geht es nicht um Ideologie, sondern um gesunden Menschenverstand. Wenn systemrelevante Berufsgruppen wie Polizei, Pflegepersonal und Rettungsdienste nicht mehr in Knokke-Heist wohnen können, gerät das Gleichgewicht der Gemeinde selbst in Gefahr.
